Plusy i minusy programu

Bardzo wysoka kwota dofinansowania stanowi znaczącą pomoc dla przyszłych kredytobiorców. Umożliwia większą elastyczność finansową i ułatwia realizację marzeń o posiadaniu własnego M. Dzięki wysokiej kwocie dofinansowania dostępna jest większa liczba nieruchomości dla szerszej grupy osób. W porównaniu do poprzednich programów (Rodzina na Swoim, Mieszkanie dla Młodych), w aktualnym programie można uzyskać dużo wyższe kwoty – od 50 000 zł do nawet ponad 200 000 zł.

Zastosowanie malejącej raty z dopłatami przez 10 lat oznacza, że przez ten okres rata będzie miała tendencją do obniżania się. Drastyczny wzrost stóp procentowych, WIBORu, a przez to rat kredytowych w latach 2021 – 2022 zniechęcił wielu klientów do zakupu nieruchomości z finansowaniem bankowym. Zastosowanie malejącej raty odwraca tę tendencję, zapewnia większą stabilność finansową kredytobiorcom – dzięki temu zabezpieczeniu będą mogli lepiej zaplanować swoje inne wydatki i budżet domowy. 

Wysoki potencjalny wiek wstępu do zakupu nieruchomości otwiera nowe perspektywy dla osób nie tylko w młodym wieku, ale również 40+, które często nie posiadają własnego M i w poprzednich latach były wykluczone z programów wsparcia. To umożliwia budowanie stabilnej przyszłości mieszkaniowej i finansowej Polakom w każdym wieku.

Możliwość uzyskania bezpiecznego kredytu na 2 procent na różne cele związane z nieruchomościami – mieszkanie, dom czy budowa własnego domu – daje kredytobiorcom elastyczność, aby zrealizować swoje marzenie mieszkaniowe. Niezależnie od ich preferencji i potrzeb, program Pierwsze Mieszkanie oferuje szeroki zakres możliwości inwestycyjnych, dając klientom szansę na spełnienie indywidualnych planów mieszkaniowych.

Zwiększenie popytu na rynku nieruchomości spowodowane dostępnością bezpiecznego kredytu na 2 procent może prowadzić do sytuacji, w której deweloperzy podnoszą ceny, co z kolei może wpływać na wyższe koszty dla potencjalnych nabywców. W rezultacie klienci mogą ostatecznie nie odczuwać pełnego efektu korzystnych warunków kredytowych ze względu na wzrost cen nieruchomości.

Program bezpiecznego kredytu na 2% skupia się głównie na wspieraniu zakupu nieruchomości w celach mieszkaniowych, a nie na inwestycjach czy wynajmie. Osoby zainteresowane inwestowaniem w nieruchomości jako formę generowania zysków mogą odczuwać ograniczenie w możliwościach wykorzystania programu do swoich celów finansowych.

Kredyt z dopłatami rządowymi ma dosyć skomplikowaną konstrukcję. Przez pierwsze 10 lat raty są początkowo malejące z dopłatą, a później stałe bez dopłaty. W trakcie pierwszych 10 lat można również skorzystać z dwóch pięcioletnich okresów stałego oprocentowania. To wszystko powoduje, że ostateczny koszt kredytu jest praktycznie niemożliwy do oszacowania podczas zaciągania kredytu i będzie zależał od otoczenia gospodarczego, wysokości stóp procentowych oraz oferty banków w przyszłości.

W trakcie wdrażania programu pojawiło się wiele pytań i niejasności. To spowodowało konieczność wstrzymania się z zakupem przez wielu klientów.

Koszty programu Pierwsze Mieszkanie ostatecznie będą musieli pokryć podatnicy. Wysoka kwota dofinansowania oraz korzystne warunki kredytowe wiążą się ze znacznym budżetem, finansowanym ze środków publicznych. 

Osoby niekwalifikujące się do uzyskania dofinansowania w ramach programu Pierwsze Mieszkanie, mogą czuć się niesprawiedliwie potraktowani lub pominięci. To może wywoływać napięcia między różnymi grupami społecznymi. Przecież ktoś mógł np poczekać rok czy dwa lata i kupić nieruchomość z dopłatami, zamiast pokrywać pełną ratę kredytu przy zakupie m2 wcześniej.

Z drugiej strony takie rozwiązanie jest po części sprawiedliwie – bo ze wsparcia mogą skorzystać tylko te osoby, które nieruchomości jeszcze nie mają.

Ocena tej zasady zależy od punktu widzenia, dlatego oznaczyliśmy ją znakiem zapytania „?”.