Warunki

Jeśli chcesz skorzystać z programów Pierwsze Mieszkanie oraz Mieszkanie Bez Wkładu Własnego, istnieje możliwość ich połączenia, co pozwoli na uniknięcie konieczności wniesienia środków własnych.

W takim przypadku, aby spełnić warunki programu, należy najprawdopodobniej wciąż spełnić kryteria osobowe określone w programie Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Warto jednak pamiętać, że wykluczeniem z programu jest posiadanie kredytu hipotecznego na nieruchomość mieszkalną w okresie trzech lat poprzedzających złożenie wniosku o Bezpieczny Kredyt.

Korzystając z programu Pierwsze Mieszkanie i zaciągając Bezpieczny Kredyt na 2%, trzeba będzie zaakceptować dodatkowe ograniczenia i restrykcje, które nie są obecne w zwykłym kredycie hipotecznym.

W jakich sytuacjach należy zwrócić dopłaty? 

Dopłaty należy zwrócić w sytuacji, gdy kredytobiorca zostanie prawomocnie skazany za oszustwo kredytowe (art. 297 § 1 lub 2 kodeksu karnego) popełnione w związku z udzieleniem Bezpiecznego Kredytu 2%. Dopłaty podlegają zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w terminie 45 dni od dnia uprawomocnienia się tego wyroku, wraz z odsetkami ustawowymi.

W jakich sytuacjach dopłaty zostaną wstrzymane?

• w okresie 24 miesięcy od zgłoszenia zakończenia budowy domu jednorodzinnego lub nabycia prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego realizowanego z wykorzystaniem środków Bezpiecznego Kredytu 2%, kredytobiorca nie rozpoczął prowadzenia gospodarstwa domowego w tym lokalu/domu,
• kredytobiorca zbył prawo własności kredytowanego domu lub mieszkania (z wyjątkiem sytuacji rozszerzenia wspólności ustawowej),
• zbył spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania lub domu (z wyjątkiem zbycia na rzecz drugiego z kredytobiorców),
• zmieniono sposób użytkowania nieruchomości w sposób uniemożliwiający zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych,
• wynajęto lub użyczono nieruchomość lub jego część,
• kredytobiorca nabył prawo własności do innego lokalu/domu, chyba że w drodze dziedziczenia,
• kredytobiorca zaprzestał na okres co najmniej 12 miesięcy prowadzenia gospodarstwa domowego, z wyjątkiem sytuacji, gdy drugi kredytobiorca dalej prowadzi gospodarstwo domowe w tej nieruchomości lub nieruchomość została wyłączona z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego,
• kredytobiorca udostępnił do zamieszkania lub wspólnego z nim prowadzenia gospodarstwa domowego mieszkanie lub dom, osobie:
  • która w okresie 12 miesięcy poprzedzających udzielenie kredytu prowadziła wspólne gospodarstwo domowe z kredytobiorcą
  • będącej drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego lub przysposobionego przez kredytobiorcę przed dniem udzielenia kredytu nie prowadziła wspólnie gospodarstwa domowego, jeśli w przypadku prowadzenia wspólnego gospodarstwa domowego w dniu udzielenia kredytu powodowałoby brak możliwości skorzystania z Bezpiecznego Kredytu 2%,
• w stosunku do kredytobiorcy ogłoszono upadłość,
• w okresie otrzymywania dopłat stroną umowy Bezpiecznego Kredytu 2% przestał być kredytobiorca, który w dniu udzielania tego kredytu jako jedyny spełniał warunek < 45 lat (z wyjątkiem śmierci),
• w okresie przysługiwania dopłat kredytobiorca dokonał przedterminowej spłaty kredytu z wyjątkiem sytuacji, gdy:
  • spłaty tej dokonano po upływie 3 lat od udzielenia kredytu lub
  • spłata dotyczyła części objętej gwarancją lub
  • łączna wysokość tej spłaty i wniesionego wkładu własnego nie przekracza 200 000 zł lub
  • łączna wysokość spłaty i zapłaconej przez kredytobiorcę raty nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej, pomniejszonej o dopłatę raty tego kredytu,
• nastąpiła zmiana sposobu oprocentowania kredytu ze stałego na zmienne.